达实智能大厦

项目亮点

达实智能大厦坐落于深圳市南山区科技南一路，是深圳达实智能股份有限公司（股票代码：002421）自主投资、设计并运营的绿色智慧超高层总部办公大楼。项目位于深圳大学东侧，距地铁1号线“深大站”仅约300米，步行5分钟即可抵达，交通极为便捷。周边紧邻深南大道、滨海大道及深圳湾公路大桥等城市主干道，20公里直达宝安国际机场，10–11公里覆盖蛇口港与赤湾港，高效连接粤港澳大湾区核心枢纽与全球航运网络，区位优势显著。

作为中国绿色建筑与智能楼宇领域的标杆之作，达实智能大厦总占地面积11,195平方米，地上45层、地下4层，以“高技术、低能耗、高舒适度”为核心理念，严格按照美国LEED绿色建筑标准建设，并已获得LEED铂金级预认证。更值得一提的是，该项目是中国首座实现“双标准、三认证”的绿色智慧超高层建筑——同步对标中国《绿色建筑评价标准》三星级、LEED铂金级及WELL健康建筑标准，树立了行业新典范。

在节能与智能化方面，大厦多项技术引领行业：

幕墙系统采用超白三银LOW-E玻璃，隔热性能高达97%，大幅降低太阳辐射热增益；

磁悬浮中央空调系统支持分区分时、分户计量，整体空调能耗较传统系统降低40%以上；

全面部署IBMS（智能建筑管理系统）+ BIM（建筑信息模型）+ FM（设施管理）一体化平台，实现楼宇运行状态的全生命周期可视化、精细化管理；

停车系统融合传统车位与机械立体车库，通过手机APP即可实现一键预约、反向寻车、无感支付，极大提升通行效率。

项目内部配套完善，涵盖高端餐饮、银行网点、健身会所、会议中心等商务服务设施，满足企业全场景运营需求。办公空间设计注重实用性与人性化，租赁区域实用率高达80%，远超市场平均水平。同时，大厦打造了单体建筑中罕见的60%绿化覆盖率，通过屋顶花园、垂直绿墙、空中庭院等多层次生态空间，营造出健康、舒适、可持续的办公环境。